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中交地产:净负债率激增 拿地力度加大

admin 发布于 2019-09-29 12:37   浏览 次  

  持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

  本期新浪财经上市公司研究院梳理中交地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估中交地产今年以来的“中考成绩”与“改变”。

  上半年,中交地产实现营收17.48亿元,同比下降62.20%,归母净利润0.93亿元,同比下降82.84%。中交地产中考成绩一般,综合成绩为C。业务发展成绩相对较好,为B,财务实力为B-,规模和盈利能力均为C。

  基本业务方面,中交地产2019年上半年拿地金额为97.4亿元,拿地面积为91.25万㎡,而2018年上半年拿地金额为39.3亿元,拿地力度明显加大。中交地产半年销售金额在克而瑞销售排行榜中位列第88位,较上一年度同期提升1位。拿地强度(拿地金额/销售金额)较大,为1.04,销售均价与拿地均价之比为1.16。公司存货周转率有所下滑,由去年同期的0.08下落至0.04。

  财务方面,中交地产今年中期平均融资成本较2018年的7.4%小幅下降至5.99%,表现较好,主流上市房企平均融资成本均值6.44%。截止上半年,公司净负债率为195.02%,远超行业均值99.62%,较上年末的113%大幅上升。

  目前中交地产货币资金+受限制使用资金共有40.97亿元,短期债务为38.64亿元,长期债务为88.1亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中交地产短期偿债压力指数为0.41,明显低于主流房企数据均值0.66。

  规模与盈利方面,无明显规模优势,盈利能力有所下滑。云南检察机关依法对李彪涉嫌受贿、玩忽职守案提起公诉2019年上半年中交地产总资产457.19亿元,净资产43.98亿元,土地储备货值为1607亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为1205亿元,中交地产预收账款(合同负债)为179.05亿元。

  中交地产的销售毛利率为38.95%,三费较去年同期有所下降,销售净利率11.97%,较去年的13.8%小幅下滑,远低于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为4%,去年为13.49%,行业平均水平9.8%。

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,蓝思科技报关单货物申!新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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